Baufinanzierung
Wenn man den kauf oder Bau eines Eigenheims plant, ist in der Regel eine Baufinanzierung nötig. Die Baufinanzierung setzt sich aus dem Eigenkapital sowie dem Fremdkapital zusammen.
Ohne einen gewissen Prozentsatz an Eigenkapital wird die Baufinanzierung hinfällig, weil in dem Fall keine Fremdmittel zur Verfügung gestellt werden. Das Fremdkapital erhält man durch Bankdarlehen oder aus Bausparverträgen. Eigenkapital sind natürlich Bargeld, Sparguthaben und Ähnliches, aber auch private Darlehen durch Verwandte oder gar ein Darlehen des Arbeitgebers. Je mehr Eigenkapital man selbst aufbringen kann, umso besser.
Man kann auch ca. 5 bis 10 Prozent Eigenleistung als Eigenkapital mit einrechnen. Bei handwerklich Begabten wird dieser Prozentsatz zwar in Wirklichkeit höher ausfallen, dennoch sollte man die Eigenleistung nicht zu großzügig berechnen. Das Darlehen, welches man von der Bank erhält, wird im Grundbuch eingetragen.
Es besteht ein Grundpfandrecht, das heißt, falls die Tilgungsraten des Kredits irgendwann nicht mehr gezahlt werden können, darf die Bank das Haus zwangsversteigern. Deshalb sollte eine Baufinanzierung vorausschauend geplant werden, damit der Traum vom Eigenheim nicht in einem Desaster endet. In der ersten Euphorie möchte man vielleicht das Darlehen so schnell wie möglich abzahlen und denkt nicht daran, dass bei zu hoher monatlicher Belastung nicht mehr genug für die schönen Dinge im Leben bleibt. Man sollte sich vor der Finanzierung auf jeden Fall umfassend beraten lassen.
Melanie Stein - melanie@trendmile.com